Thông tin mới nhất về dự án đông bình dương

Lưu ý về dự án khu dân cư đông bình dương : I. Pháp lí của dự án ..II Tiến độ dự án, .III Tài chính của dự án và các thông tin khác để tránh tiền mất tật mang

Share Button

NHỮNG ĐIỀU CẦN NẮM RÕ KHI MUA ĐẤT DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG.

I. PHÁP LÍ CỦA DỰ ÁN.

+ Phê duyệt dự án : Pháp lí 1/500 được duyệt trên Văn bản số 637/UBND-KTN ngày 02/3/2017 của UBND tỉnh, đã được UBND thị xã Dĩ An phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

+Hợp đồng mua bán : dự án hiện được bán trên hợp đồng hợp tác đầu tư và có 3 điều cần lưu ý của hợp đồng này:

Theo điều 2 của hợp đồng là diện tích có thể tăng hoặc giảm sau khi hoàn thiện. Nghĩa là đất của bạn không được đẹp như bạn mong muốn.

Theo điều 4 của hợp đồng là bạn sẽ không được trả lại tiền đã bỏ ra để mua đất cho dù có chuyện gì xảy ra với dự án đi nữa. Tiền lãi cũng không có vì hợp đồng không cam kết thời gian hoàn thành.

Theo điều 7 của hợp đồng thì mọi điều bất khả kháng có thể xảy ra. Và khi đó bạn sẽ chẳng trách được ai nếu có gì đó vô lí. Mọi chuyện đều có thể xảy ra.

Chốt lại bạn hợp tác đầu tư nghĩa là bạn đang chôn tiền vào đống bùn này không có lời không thể rút ra trừ khi có người khác chôn tiền thay cho bạn đến cuối cùng bạn nhận được 80m2 đất có thể không vẹn toàn và không biết đến bao giờ đất đó mới là của bạn.

II. TIẾN ĐỘ CỦA DỰ ÁN.

+ Thời gian san lấp : có thể tính sơ qua như sau:

Diện tích san lấp là 1260000m2 theo đó chiều sau san lấp là 2m, hệ số nén của đất lấy 1.3 ta sẽ tính được khối lượng 1260000x2x1.3 =3276000m3.

Lượng xe san lấp trong 1 ngày tính 10 chuyến/ngày/xe. Trong dự án tổng thể đếm được 20 chiếc. Và thời gian san lấp tính trong vòng 8 tháng 1 năm vì mùa mưa không thể san lấp .=> 1 năm 240 ngày mỗi ngày san lấp được 2000 khối => cần 1638 ngày tức là gần 7 năm mới san lấp xong dự án.

+ Thời gian thi công cống và khối lượng đá, bê tông :

Theo thống kê đất của dự án có khoảng 41,8ha đất giao thông tương đương với 29,8 Km đường. Để đặt được cống hết đoạn đường này ta cần 1194 ngày/1 đội/10 người thi công lắp đặt cống đúc sẵn. Tức là khoảng gần 5 năm để hoàn thành.

+ Thời gian hoàn thiện vỉa hè, điện, nước :

Với 29,8Km đường x 2 bên = 59,6 Km tương đương với 1 năm  làm liên tục không bị gián đoạn

+ Thời gian mọc nhà của dự án :

Tính cho nhanh nhất và qua loa nhất là cứ 2 tháng 100 căn nhà mọc lên =>6386/100=63.86×2=128 tháng/12=11 năm tức là khoảng 11 năm sau khi bàn giao đất khu dân cư đông bình dương mới có các tiện ích nhưa trường học, chợ, bệnh viện,…..

Tổng cộng thời gian để hoàn thành và phát triển của dự án tính sơ sơ sấp sỉ 23 năm. Và thời gian cầm sổ >10 năm. Và vì thế những gia đình nào muốn mua đất để cất nhà nên suy ngĩ cho chín chắn.

III. VỀ MẶT TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN:

+ Tính khoản tài chính từ việc hợp tác đầu tư thông qua mua hợp đồng hợp tác đầu tư của chủ đầu tư :

Diện tích thực được bán : 561215m2 x 4500000x 30% = 757 tỷ VNĐ.

+ Ngoài ra chủ đầu tư đã mang toàn bộ đất dự án thế chấp tại một ngân hàng để vay số tiền 1000 tỷ đồng dài hạn 10 năm.

Và vừa rồi trong tháng 9/2017 này dự án đã được giải ngân 54 tỷ VNĐ.=> Số tiền lãi đáo hạn mỗi tháng và tỉ lệ nợ xấu cực kì cao do càng ngày số tiền lãi đáo hạn càng lớn và rất nhanh để trở thành nợ xấu toàn hệ thống ngân hàng nếu không đáo hạn đúng thời gian và kịp thời.

+ Về khoản kinh phí để thực hiện dự án :

Cần 360 tỷ tiền đất san lấp. 30 tỷ tiền cống đúc sẵn. 68 tỷ tiền đá dăm. 43 tỷ tiền bê tông nhựa …. còn nhiều chi phí nữa mình sẽ không tính ra và số tiền thi công dự án sấp sỉ trên dưới 1000 tỷ đồng. => Tài chính được chỉ được đảm bảo 30%.

Cuối cùng hợp tác hay không!. Quyết định là ở bạn. Trên đây là sự thật về dự án Khu dân cư đông bình dương . Các bạn nên nắm rõ thông tin để đảm bảo chín chắn cho quyết định của mình. 

Thân ái !.

( Thông tin mới nhất về dự án Đông Bình Dương – Những lưu ý khi mua đất ).

 

 

Share Button

Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn

Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn :

  1. Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn dành cho người dân mua ở :

+ Nên Ưu tiên mua đất đã có sổ hồng, chính chủ đứng tên.Không nên mua đất chưa có sổ riêng, hợp đồng để đêm về lại âu lo suy nghĩ .

+ Xem xét kĩ những lô đất đang trong các khu dự án mới bởi vì nơi đây cần được hoàn thiện về mặt cơ sở hạ tầng như là : điện lưới quốc gia, nước máy, internet …. Cần thời gian để có thể sử dụng.

Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn
Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn

Các điều bạn cần ghi nhớ :

+ Lúc bạn mua đất cần phải xem kĩ và  tất cả giấy tờ đầy đủ xem có hợp pháp hay không.

+ Và so sánh hiện trang thực tế với sổ sách của lô đất có ăn khớp với nhau không.

+ Việc kiểm tra diện tích trên giấy tờ và thực tế CỰC KỲ QUAN TRỌNG

+ Đừng xem qua giấy tờ pháp lý một cách sơ xài để rồi phải hối hận về sau.

+ Lên sở tài nguyên hỏi xem lô đất , thử đất đó có nằm trong quy hoạch hay không.

Trên đây là Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn dành cho người dân.

2. Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn dành cho người đầu tư :

+ Ưu tiên những lô đất có nơi có mật độ dân cư phát triển, đất mặt tiền đường nhựa , đất quy hoạch sẵn, không thì chúng ta có thể chọn những lô đất trong hẻm 2 mặt tiền càng tốt. .

+ Ưu tiên đất dự án đang trong giai đoạn thi công cơ sở hạ tầng. Đã có pháp lý 1/500 hoặc đang triển khai pháp lý 1/500. Đang trong quá trình thi công cơ sở hạ tầng và được chấp nhận cho thi công bởi ban quản lí dự án. Ủy ban nhân dân Phường , Xã, Quận , Huyện.

Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn
Kinh Nghiệm Mua Đất An Toàn

+ Tuy Nhiên Người đầu tư nên có tầm nhìn tốt, Quan hệ tốt giữa các đối tác để có được giá tốt nhất.

Ví dụ như Đông Bình Dương hiện 1/500 đang chờ phê duyệt đã bán 80% Giai đoạn 1. Tại sao dự án Đông Bình Dương lại hot ? xem thử tại đây

Tham Khảo giá các lô tại Đông Bình Dương

 

 

 

Share Button

Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương (so sánh đất dự án – đất dân)

Kinh nghiệm mua đất bình dương So Sánh đất dự án – đất dân.

Việc mua đất đối với nhiều người là một quyết định lớn trong đời. Với những người có tầm tài chính giới hạn thì việc mua một lô đất ở Thị Xã Dĩ An Bình Dương hiện nay phải nên cân nhắc thật kĩ.

Nếu như gia đình  bạn có số vốn ít ỏi , cần mua đất để xây nhà ngay hoặc xây ở trong thời gian gần thì lời khuyên dành cho bạn là không nên mua đất dự án mới, đừng mua đất chưa được cấp sổ hồng riêng.

Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương đối với đất dự án – đất dân

Đối với những dự án lớn việc ra sổ không phải là một sớm một chiều.Nhất là đối với những dự án đang trong giai đoạn thi công cơ sở hạ tầng . Việc ra sổ có thể lên đến con số hàng năm.Tuy nhiên mua đất dự án lớn có những cái lợi, cái hại của nó.

Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương
Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương

Đối với việc mua đất khu dân cư ( gọi tắt là đất dân ) thì việc mua bán cũng có những cái lợi cái hại của nó.

Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương
Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương

Dưới đây với những kinh nghiệm trong nghề của mình, tôi xin chia sẻ những cái lợi , cái hại của từng loại đất.

Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương đối với Đất dự án :

  • Ưu Điểm:

+ Nằm trong quy hoạch 1/500 nên không phải lo ngại quy hoạch về sau

+ Đường xá thuận tiện cho đi lại, khu dân cư an ninh xã hội, điều kiện sinh hoạt lí tưởng

+ Nhiều tiện ích xung quanh như Bệnh Viện, Trường Học, Chợ, Điện nước, Cây Xanh, Có kĩ thuật riêng, Trung Tâm Thương Mại.

+ Mặt tiền kinh doanh, buôn bán tốt.

+ Đất Phân lô rõ ràng, sổ hồng riêng.

+ Thanh Toán linh hoạt, hỗ trợ trả góp không lãi suất.

  • Nhược :

+ Sổ Hồng ra chập, có nguy cơ rủi ro.

+ Giá luôn cao hơn đất dân trong khu vực.

Kinh Nghiệm Mua Đất ở Bình Dương đối với Đất Dân : 

  • Ưu Điểm:

+ Có sẵn sổ riêng .

+ Giá nhỉnh hơn chút xíu so với đất dự án.

  • Nhược Điểm :

+ Pháp lý 1/2000 đồng nghĩa với việc sẽ có nguy cơ bị quy hoạch đến.

+ Đường xá tự phát, nhiều chỗ đi lại không thuận tiện.Ảnh hưởng đến sinh hoạt.

+Nhà xây dựng không đồng đều ,mất thẩm mỹ.

+ Ít tiện ích xung quanh. Thường phải đi xa khu vực ít tiện nghi.

+ Đất xấu không vuông vức, cần phải san lấp lại mặt bằng.

+ Nhiều khi đất sổ chung, giấy tờ tay cũng là 1 điểm bất lợi

+ Thanh toán chồng 1 lần cũng là nhược điểm của loại đất này.

Nguồn : Bannhadatbinhduong.com

Tại sao dự án Đông Bình Dương lại hot ? Dự Án Đô Thị Đông Bình Dương

Tham Khảo giá các lô tại Đông Bình Dương

 

 

 

Share Button