Thông tin mới nhất về dự án đông bình dương

Lưu ý về dự án khu dân cư đông bình dương : I. Pháp lí của dự án ..II Tiến độ dự án, .III Tài chính của dự án và các thông tin khác để tránh tiền mất tật mang

Share Button

NHỮNG ĐIỀU CẦN NẮM RÕ KHI MUA ĐẤT DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG.

I. PHÁP LÍ CỦA DỰ ÁN.

+ Phê duyệt dự án : Pháp lí 1/500 được duyệt trên Văn bản số 637/UBND-KTN ngày 02/3/2017 của UBND tỉnh, đã được UBND thị xã Dĩ An phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

+Hợp đồng mua bán : dự án hiện được bán trên hợp đồng hợp tác đầu tư và có 3 điều cần lưu ý của hợp đồng này:

Theo điều 2 của hợp đồng là diện tích có thể tăng hoặc giảm sau khi hoàn thiện. Nghĩa là đất của bạn không được đẹp như bạn mong muốn.

Theo điều 4 của hợp đồng là bạn sẽ không được trả lại tiền đã bỏ ra để mua đất cho dù có chuyện gì xảy ra với dự án đi nữa. Tiền lãi cũng không có vì hợp đồng không cam kết thời gian hoàn thành.

Theo điều 7 của hợp đồng thì mọi điều bất khả kháng có thể xảy ra. Và khi đó bạn sẽ chẳng trách được ai nếu có gì đó vô lí. Mọi chuyện đều có thể xảy ra.

Chốt lại bạn hợp tác đầu tư nghĩa là bạn đang chôn tiền vào đống bùn này không có lời không thể rút ra trừ khi có người khác chôn tiền thay cho bạn đến cuối cùng bạn nhận được 80m2 đất có thể không vẹn toàn và không biết đến bao giờ đất đó mới là của bạn.

II. TIẾN ĐỘ CỦA DỰ ÁN.

+ Thời gian san lấp : có thể tính sơ qua như sau:

Diện tích san lấp là 1260000m2 theo đó chiều sau san lấp là 2m, hệ số nén của đất lấy 1.3 ta sẽ tính được khối lượng 1260000x2x1.3 =3276000m3.

Lượng xe san lấp trong 1 ngày tính 10 chuyến/ngày/xe. Trong dự án tổng thể đếm được 20 chiếc. Và thời gian san lấp tính trong vòng 8 tháng 1 năm vì mùa mưa không thể san lấp .=> 1 năm 240 ngày mỗi ngày san lấp được 2000 khối => cần 1638 ngày tức là gần 7 năm mới san lấp xong dự án.

+ Thời gian thi công cống và khối lượng đá, bê tông :

Theo thống kê đất của dự án có khoảng 41,8ha đất giao thông tương đương với 29,8 Km đường. Để đặt được cống hết đoạn đường này ta cần 1194 ngày/1 đội/10 người thi công lắp đặt cống đúc sẵn. Tức là khoảng gần 5 năm để hoàn thành.

+ Thời gian hoàn thiện vỉa hè, điện, nước :

Với 29,8Km đường x 2 bên = 59,6 Km tương đương với 1 năm  làm liên tục không bị gián đoạn

+ Thời gian mọc nhà của dự án :

Tính cho nhanh nhất và qua loa nhất là cứ 2 tháng 100 căn nhà mọc lên =>6386/100=63.86×2=128 tháng/12=11 năm tức là khoảng 11 năm sau khi bàn giao đất khu dân cư đông bình dương mới có các tiện ích nhưa trường học, chợ, bệnh viện,…..

Tổng cộng thời gian để hoàn thành và phát triển của dự án tính sơ sơ sấp sỉ 23 năm. Và thời gian cầm sổ >10 năm. Và vì thế những gia đình nào muốn mua đất để cất nhà nên suy ngĩ cho chín chắn.

III. VỀ MẶT TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN:

+ Tính khoản tài chính từ việc hợp tác đầu tư thông qua mua hợp đồng hợp tác đầu tư của chủ đầu tư :

Diện tích thực được bán : 561215m2 x 4500000x 30% = 757 tỷ VNĐ.

+ Ngoài ra chủ đầu tư đã mang toàn bộ đất dự án thế chấp tại một ngân hàng để vay số tiền 1000 tỷ đồng dài hạn 10 năm.

Và vừa rồi trong tháng 9/2017 này dự án đã được giải ngân 54 tỷ VNĐ.=> Số tiền lãi đáo hạn mỗi tháng và tỉ lệ nợ xấu cực kì cao do càng ngày số tiền lãi đáo hạn càng lớn và rất nhanh để trở thành nợ xấu toàn hệ thống ngân hàng nếu không đáo hạn đúng thời gian và kịp thời.

+ Về khoản kinh phí để thực hiện dự án :

Cần 360 tỷ tiền đất san lấp. 30 tỷ tiền cống đúc sẵn. 68 tỷ tiền đá dăm. 43 tỷ tiền bê tông nhựa …. còn nhiều chi phí nữa mình sẽ không tính ra và số tiền thi công dự án sấp sỉ trên dưới 1000 tỷ đồng. => Tài chính được chỉ được đảm bảo 30%.

Cuối cùng hợp tác hay không!. Quyết định là ở bạn. Trên đây là sự thật về dự án Khu dân cư đông bình dương . Các bạn nên nắm rõ thông tin để đảm bảo chín chắn cho quyết định của mình. 

Thân ái !.

( Thông tin mới nhất về dự án Đông Bình Dương – Những lưu ý khi mua đất ).

 

 

Share Button

Dự án đông bình dương thời điểm tháng 12

Dự án đông bình dương thời điểm tháng 12/2016

  • Khái quát dự án :

Dự án khu dân cư -thương mại dịch vụ  Đông Bình Dương được đánh giá là dự án có tiềm năng đầu tư phát triển cao nhất với quy mô 126ha trên địa bàn Phường Tân Bình, Thị xã Dĩ An trong thường điểm bây giờ. Và chủ đầu tư dự án đang gấp rút hoàn thành các thủ tục pháp lí và đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng để đưa vào hoạt động.

Với 126 ha chia làm 3 giai đoạn có chủ đầu tư là công ty TNHH phát triển đô thị Đông Bình Dương. Công ty TNHH MTV Đầu Tư và Xây Dựng HHA là đại diện hợp pháp nhà nước đứng ra nhận trách nhiệm về hợp đồng và chuyển nhượng hợp đồng cho dự án Đông Bình Dương.

Dự án được cho là một trong những dự án hiếm hoi nằm ở vị trí đắt địa như trung tâm thị xã Dĩ An, ngay vùng giao thoa kinh tế của 2 tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, không những thế còn năm trên những tuyến giao thông trọng điểm của khu vực…Song luôn đặt tiêu chí chất lượng sống của người dân lên trên hết.

Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng theo chuẩn Singapor với đầy đủ các tiện ích như: Hệ thống giao thông gồm 1 đường trục đường chính rộng 24m ( kể cả vỉa hè 4m mỗi bên), và các đường nhánh 17m ( kể cả vỉa hè mỗi bên 4m) .

Đặc biệt dự án có sẵn lối thoát hiểm 2m phía sau, dự án được bao phủ bởi cây xây, cụm khu công viên với máy tập thể dục, khu vui chơi dành cho trẻ em, cũng như các tiện ích nội khu như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Nhằm tạo nên 1 môi trường sống xanh, hiện đại bậc nhất.

  • Tình hình dự án:

trien khai du an dong binh duong2-1024x768

Hiện tại chủ đầu tư cũng đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục pháp lí nhằm tạo tính đảm bảo cho dự án.

Theo giám đốc ban quản lí dự án  cho biết: “Hiện nay, công ty đang tập trung các nguồn lực, huy động các phương tiện cơ giới, chuyên dụng để tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc xây dựng hạ tầng khu đô thị. Bên cạnh đó, công ty cũng đang tích cực nỗ lực hoàn chỉnh các bước thủ tục pháp lý liên quan để sớm đưa ra thị trường các sản phẩm thực chất, giá rẻ, quy cách phù hợp với túi tiền của người dân, đặc biệt là đối với công nhân lao động và người có thu nhập thấp. Đây là khu đô thị quy mô lớn sau khi hoàn thành sẽ tạo điều kiện cho khoảng 26.000 người dân an cư lạc nghiệp. Là dự án lớn, điển hình nên bằng sự uy tín của công ty trong nhiều năm kinh doanh, chúng tôi cam kết sẽ đưa ra thị trường giá sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng cũng như tránh trình trạng cạnh tranh không lành mạnh”

Ông Đỗ Quốc Huy cũng cho biết thêm, “dự án khu dân cư hiện vẫn hoạt động bình thường đang tiến hành san lấp dự kiến chia làm 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 dự kiến khoảng 6 tháng sẽ san lấp xong hạ tầng. Các giai đoạn tiếp theo cũng có có thời gian tương tự như vậy. Vì vậy, công ty chúng tôi cam kết sẽ làm đúng thủ tục và trình tự của pháp luật quy định. Qua đây, chúng tôi mong các cơ quan liên quan tạo điều kiện thuận lợi để công ty sớm hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như cơ sở hạ tầng để cho khách hàng an tâm, sau khi giao dịch xong sẽ sớm có nơi ở ổn định”.

lam mat bang du an dong binh duong lam duong du an dong binh duong

Đặc biệt, Cùng với những nổ lực của ban điều hành phát triển dự án trong việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành cơ sở hạ tầng của dự án thì tại thời điểm bây giờ dự án đã sang lấp xong gần xong giai đoạn 1 và bắt đầu lên khung hình đường. Hứa hẹn dự án sẽ sớm hoàn thành đưa vào hoạt động cũng như góp phần thúc đẩy khả năng đầu tư sinh lời của dự án tăng nhanh.

L.H : 0905 644 186 Mr. Tài để biết rõ hơn về dự án.

Share Button

Khu dân cư đông bình dương

Khu dân cư Đông Bình Dương 360 triệu/nền

  1. Giới thiệu tổng quan.

Dự án Khu dân cư đông bình dương là một dự án cực kì quan trọng, hiếm hoi và mang nhiều giá trị về kinh tế cho toàn tỉnh nói chung và thị trường bất động sản Bình Dương nói riêng. Bởi tại thời điểm hiện tại hiếm còn một dự án nào có quy mô rộng lớn hơn 126 ha với đầy đủ tất cả các tiện ích và được tọa lạc ở một vị trí cực kì đắc địa như vậy.

Dự án Khu đô thị đông bình dương  nằm tọa lạc ngay mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, là con đường huyết mạch quan trọng tại Thị Xã Dĩ An, Bình Dương. Từ dự án chúng ta dễ dàng kết nối về Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13 để đến trung tâm Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai…cũng như kết nối đến các trung tâm kinh tế trọng điểm như Khu Công Nghiệp Linh Trung, Sóng Thần, VISIP, Tân Uyên…

Cđt đông bình dương luôn đặt chất lượng cuộc sống của người dân lên trên, nên trong tổng thể Quy hoạch 1/500 của dự án đã dành rất nhiều diện tích xây dựng các tiện ích nội khu cũng như xanh dựng môi trường sống xanh cho toàn bộ dự án.

–     Tổng diện tích: 126 ha

–     Có tất cả 6.090 nền đất, chia làm 3 giai đoạn triển khai cơ sở hạ tầng.

–     Hệ thống giao thông gồm 1 đường trục đường chính rộng 24m ( kể cả vỉa hè 4m mỗi bên), và các đường nhánh 17m ( kể cả vỉa hè mỗi bên 4m) . Đặc biệt dự án có sẵn lối thoát hiểm 2m phía sau.

–     Diện tích rất đa dạng trên dưới 100m2 đều có: 72m2, 80m2,  90m2,  100m2, có khu nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập với diện tích lớn 135m2.

–     Dự án thổ cư 100%, xây dựng tự do không theo khuôn mẫu và giới hạn chiều cao không quá 4 tấm, sổ hồng riêng từng nền.

  1. Vị trí chiến lược.

Kdc đông bình dương  tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, không chỉ giao thông đi lại thuận lợi mà còn góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tăng nhanh.

Dĩ An là Thị Xã thuộc tỉnh Bình Dương, như chúng ta được biết Bình Dương trong những năm gần đây phát triển rất mạnh về kinh tế, xã hội..và đang phấn đấu trở thành thành phố phát triển trọng điểm phía Nam. Dĩ An cũng là trọng điểm phát triển của Bình Dương, nằm ở vị trí đắc địa, giáp Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh Tây Nguyên.

kdcdongbinhduong

–    Đến Mỹ Phước – Tân Vạn 1km

–    Đến Vòng Xoay An Phú 3km

–    Đến TP. Thủ Dầu Một 10km

–    Đến Ngã tư 550 chỉ 5km

–    Đến Quốc Lộ 13 chỉ 4km

–    Đến TP Biên Hòa 10km

–    Đến Quốc Lộ 1K 5km

Thị Xã Dĩ An cũng tập trung rất nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.

vsip

  • Đặc biệt: Bình Dương sẽ triển khai phê duyệt tuyến đường sắt MeTro nối Tp. Thủ Dầu Một với Bến Xe Miền Đông Mới-(ga Metro Bến Thành Suối Tiên). Ga Metro là công trình trọng điểm của quốc gia, khi tuyến ga Metro đi vào hoạt động không chỉ rút ngắn khoảng thời gian từ dự án về các trung tâm kinh tế trọng điểm khác mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản của dự án tăng cao.metrometrodian
  1. Tiện ích ngoại khu.

Xung quanh dự án dân cư hiện hữu trên 90% với đầy đủ tất cả các tiện ích như: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương, khu thể dục thể thao, khu phức hợp cao tầng…

tienichdongbinhduong

  1. Tiện ích nội khu.

Dự án đông bình dương được  xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore với đầy đủ tất cả tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cụm công viên, khu vui chơi…

thongkekhudancudongbinhduong

  1. Tại sao nên đầu tư vào dự án đất nền dĩ an ngay thời điểm này?

–    Dự án khu đô thị đông bình dương đang là một trong những dự án lớn nhất thị xã Dĩ An với hơn 126 ha.

–    Và với lợi thế đất dự án nằm gần các khu công nghiệp: KCN Tân Đông Hiệp B, KCN Dệt May Bình An, KCN Sóng Thần, KCN VSIP1,…với rất nhiều công nhân và kĩ sư đang làm việc nên nhu cầu nhà ở tại khu vực rất bất thiết, thích hợp để đầu tư xây dựng nhà trọ, khách sạn, quán ăn…

–    Dự án đất nền kdc Đông Bình Dương nằm ngay trên đường Nguyễn Thị Minh Khai là huyết mạch của toàn bộ thị xã Dĩ An, là nơi giao thông rất thuận lợi, giao thương hàng hóa.

–       Hiện tại đông bình dương đang ở giai đoạn đầu nên sẽ mua với giá chủ đầu tư, rẻ hơn rất nhiều so với các dự án lân cận.

–    Và nhiều các tiện ích có sẵn như Trung tâm hành chính dự án, khu trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện. Dự án rất lí tưởng để đầu tư với môi trường sống đạt chuẩn đô thị.

–    Đất nền dĩ an đặc biệt rất phù hợp cho các gia đình trẻ và cộng đồng văn minh dân trí yêu thích môi trường sống hiện đại, do dự án xây dựng theo tiêu chẩn Singapore.

  1. Lí do khiến đất dự án Dĩ An liên tục tăng giá ?

–   Bình Dương là một tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh và tốc độ phát triển cực kì nhanh có mức vốn đầu tư từ nước ngoài luôn luôn nằm ở vị trí đầu của cả nước, và Bình Dương đang phấn đấu trở thành Thành phố trực thuộc trung ương, cũng như thành phố công nghiệp trẻ, hiện đại.

–   GDP của tỉnh đạt mức cao và không ngừng tăng qua các năm, đặc biệt là các chỉ số phát triển con người cũng rấ cao.

–   Thống kê 2016 Tỉnh Bình Dương có hơn 34 khu công nhiệp với hơn 2300 dự án đầu tư từ nước ngoài, chủ yếu là Hàn Quốc và Nhật Bản, Singapor ( là những nước phát triển của châu Á) với vốn gần 25 tỷ USD và trên 15000 doanh nghiệp trong nước với tổng vốn đầu tư gần 96.000 tỷ đồng

–   Cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông tại Thị Xã Dĩ An rất phát triển, để đáp ứng đời sống cũng như phát triển kinh tế. Đặc biệt là 2 tuyến đường Vành Đai 3 và Vành Đai 4, đây đều là những tuyến đường huyết mạch kết nối Bình Dương và các tỉnh vệ tinh xung quanh như Đồng Nai, Long An, TP. Hồ Chí Minh.

–   Chính vì thế Đất nền dự án Khu dân cư Đông Bình Dương có sức tăng trưởng rất mạnh về giá trong thời gian sắp tới.

  1. Phương thức thanh toán.

–   Thanh toán theo tiến độ dự án 30% đóng đợt đầu. Cộng chênh lệch giá từ hợp đồng tới thời điểm hiện tại.

–   Khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện đến mặt đường đá dăm, có vỉa hè khách hàng sẽ kí tiếp 40 % giá trị hợp đồng.

–   Sau 2-4 tháng khách hàng sẽ kí tiếp 30% còn lại và làm hợp đồng mua bán.

Ví dụ: Tính giá cho 1 nền đất 80m2, giá hiện tại 5.4 triệu/m2 ( giá hợp đồng 4,5 triệu/m2)

–   Chi tiết hơn vui lòng liên hệ 0905.694.186, Zalo hoặc Facebook–  Xem thêm các sản phẩm đất nền tại Dĩ An

  Giá hợp đồng   4.5 triệu/m2
  Tổng tiền lô đất với giá hợp đồng   4.5 x 80 = 360 triệu
  30% giá trị hợp đồng   108
  Giá hiện tại   5.4 triệu/m2
  Giá chệnh lệch   5.4 – 4.5 = 0.9 (triệu/m2)
  Số tiền chênh lệch   0.9 x 80 = 72 triệu
  Số tiền thanh toán đợt 1   72 + 108 = 180 triệu
  Số tiền thanh toán đợt 2   360 x 40% = 144 triệu
  Số tiền thanh toán đợt 3   360 x 30% = 108 triệu
  Tổng số tiền 3 đợt   80 x 5.4 = 432 triệu
Share Button