Thông tin mới nhất về dự án đông bình dương

Lưu ý về dự án khu dân cư đông bình dương : I. Pháp lí của dự án ..II Tiến độ dự án, .III Tài chính của dự án và các thông tin khác để tránh tiền mất tật mang

Share Button

NHỮNG ĐIỀU CẦN NẮM RÕ KHI MUA ĐẤT DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG.

I. PHÁP LÍ CỦA DỰ ÁN.

+ Phê duyệt dự án : Pháp lí 1/500 được duyệt trên Văn bản số 637/UBND-KTN ngày 02/3/2017 của UBND tỉnh, đã được UBND thị xã Dĩ An phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

+Hợp đồng mua bán : dự án hiện được bán trên hợp đồng hợp tác đầu tư và có 3 điều cần lưu ý của hợp đồng này:

Theo điều 2 của hợp đồng là diện tích có thể tăng hoặc giảm sau khi hoàn thiện. Nghĩa là đất của bạn không được đẹp như bạn mong muốn.

Theo điều 4 của hợp đồng là bạn sẽ không được trả lại tiền đã bỏ ra để mua đất cho dù có chuyện gì xảy ra với dự án đi nữa. Tiền lãi cũng không có vì hợp đồng không cam kết thời gian hoàn thành.

Theo điều 7 của hợp đồng thì mọi điều bất khả kháng có thể xảy ra. Và khi đó bạn sẽ chẳng trách được ai nếu có gì đó vô lí. Mọi chuyện đều có thể xảy ra.

Chốt lại bạn hợp tác đầu tư nghĩa là bạn đang chôn tiền vào đống bùn này không có lời không thể rút ra trừ khi có người khác chôn tiền thay cho bạn đến cuối cùng bạn nhận được 80m2 đất có thể không vẹn toàn và không biết đến bao giờ đất đó mới là của bạn.

II. TIẾN ĐỘ CỦA DỰ ÁN.

+ Thời gian san lấp : có thể tính sơ qua như sau:

Diện tích san lấp là 1260000m2 theo đó chiều sau san lấp là 2m, hệ số nén của đất lấy 1.3 ta sẽ tính được khối lượng 1260000x2x1.3 =3276000m3.

Lượng xe san lấp trong 1 ngày tính 10 chuyến/ngày/xe. Trong dự án tổng thể đếm được 20 chiếc. Và thời gian san lấp tính trong vòng 8 tháng 1 năm vì mùa mưa không thể san lấp .=> 1 năm 240 ngày mỗi ngày san lấp được 2000 khối => cần 1638 ngày tức là gần 7 năm mới san lấp xong dự án.

+ Thời gian thi công cống và khối lượng đá, bê tông :

Theo thống kê đất của dự án có khoảng 41,8ha đất giao thông tương đương với 29,8 Km đường. Để đặt được cống hết đoạn đường này ta cần 1194 ngày/1 đội/10 người thi công lắp đặt cống đúc sẵn. Tức là khoảng gần 5 năm để hoàn thành.

+ Thời gian hoàn thiện vỉa hè, điện, nước :

Với 29,8Km đường x 2 bên = 59,6 Km tương đương với 1 năm  làm liên tục không bị gián đoạn

+ Thời gian mọc nhà của dự án :

Tính cho nhanh nhất và qua loa nhất là cứ 2 tháng 100 căn nhà mọc lên =>6386/100=63.86×2=128 tháng/12=11 năm tức là khoảng 11 năm sau khi bàn giao đất khu dân cư đông bình dương mới có các tiện ích nhưa trường học, chợ, bệnh viện,…..

Tổng cộng thời gian để hoàn thành và phát triển của dự án tính sơ sơ sấp sỉ 23 năm. Và thời gian cầm sổ >10 năm. Và vì thế những gia đình nào muốn mua đất để cất nhà nên suy ngĩ cho chín chắn.

III. VỀ MẶT TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN:

+ Tính khoản tài chính từ việc hợp tác đầu tư thông qua mua hợp đồng hợp tác đầu tư của chủ đầu tư :

Diện tích thực được bán : 561215m2 x 4500000x 30% = 757 tỷ VNĐ.

+ Ngoài ra chủ đầu tư đã mang toàn bộ đất dự án thế chấp tại một ngân hàng để vay số tiền 1000 tỷ đồng dài hạn 10 năm.

Và vừa rồi trong tháng 9/2017 này dự án đã được giải ngân 54 tỷ VNĐ.=> Số tiền lãi đáo hạn mỗi tháng và tỉ lệ nợ xấu cực kì cao do càng ngày số tiền lãi đáo hạn càng lớn và rất nhanh để trở thành nợ xấu toàn hệ thống ngân hàng nếu không đáo hạn đúng thời gian và kịp thời.

+ Về khoản kinh phí để thực hiện dự án :

Cần 360 tỷ tiền đất san lấp. 30 tỷ tiền cống đúc sẵn. 68 tỷ tiền đá dăm. 43 tỷ tiền bê tông nhựa …. còn nhiều chi phí nữa mình sẽ không tính ra và số tiền thi công dự án sấp sỉ trên dưới 1000 tỷ đồng. => Tài chính được chỉ được đảm bảo 30%.

Cuối cùng hợp tác hay không!. Quyết định là ở bạn. Trên đây là sự thật về dự án Khu dân cư đông bình dương . Các bạn nên nắm rõ thông tin để đảm bảo chín chắn cho quyết định của mình. 

Thân ái !.

( Thông tin mới nhất về dự án Đông Bình Dương – Những lưu ý khi mua đất ).

 

 

Share Button