Thông tin mới nhất về dự án đông bình dương

Lưu ý về dự án khu dân cư đông bình dương : I. Pháp lí của dự án ..II Tiến độ dự án, .III Tài chính của dự án và các thông tin khác để tránh tiền mất tật mang

Share Button

NHỮNG ĐIỀU CẦN NẮM RÕ KHI MUA ĐẤT DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG.

I. PHÁP LÍ CỦA DỰ ÁN.

+ Phê duyệt dự án : Pháp lí 1/500 được duyệt trên Văn bản số 637/UBND-KTN ngày 02/3/2017 của UBND tỉnh, đã được UBND thị xã Dĩ An phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

+Hợp đồng mua bán : dự án hiện được bán trên hợp đồng hợp tác đầu tư và có 3 điều cần lưu ý của hợp đồng này:

Theo điều 2 của hợp đồng là diện tích có thể tăng hoặc giảm sau khi hoàn thiện. Nghĩa là đất của bạn không được đẹp như bạn mong muốn.

Theo điều 4 của hợp đồng là bạn sẽ không được trả lại tiền đã bỏ ra để mua đất cho dù có chuyện gì xảy ra với dự án đi nữa. Tiền lãi cũng không có vì hợp đồng không cam kết thời gian hoàn thành.

Theo điều 7 của hợp đồng thì mọi điều bất khả kháng có thể xảy ra. Và khi đó bạn sẽ chẳng trách được ai nếu có gì đó vô lí. Mọi chuyện đều có thể xảy ra.

Chốt lại bạn hợp tác đầu tư nghĩa là bạn đang chôn tiền vào đống bùn này không có lời không thể rút ra trừ khi có người khác chôn tiền thay cho bạn đến cuối cùng bạn nhận được 80m2 đất có thể không vẹn toàn và không biết đến bao giờ đất đó mới là của bạn.

II. TIẾN ĐỘ CỦA DỰ ÁN.

+ Thời gian san lấp : có thể tính sơ qua như sau:

Diện tích san lấp là 1260000m2 theo đó chiều sau san lấp là 2m, hệ số nén của đất lấy 1.3 ta sẽ tính được khối lượng 1260000x2x1.3 =3276000m3.

Lượng xe san lấp trong 1 ngày tính 10 chuyến/ngày/xe. Trong dự án tổng thể đếm được 20 chiếc. Và thời gian san lấp tính trong vòng 8 tháng 1 năm vì mùa mưa không thể san lấp .=> 1 năm 240 ngày mỗi ngày san lấp được 2000 khối => cần 1638 ngày tức là gần 7 năm mới san lấp xong dự án.

+ Thời gian thi công cống và khối lượng đá, bê tông :

Theo thống kê đất của dự án có khoảng 41,8ha đất giao thông tương đương với 29,8 Km đường. Để đặt được cống hết đoạn đường này ta cần 1194 ngày/1 đội/10 người thi công lắp đặt cống đúc sẵn. Tức là khoảng gần 5 năm để hoàn thành.

+ Thời gian hoàn thiện vỉa hè, điện, nước :

Với 29,8Km đường x 2 bên = 59,6 Km tương đương với 1 năm  làm liên tục không bị gián đoạn

+ Thời gian mọc nhà của dự án :

Tính cho nhanh nhất và qua loa nhất là cứ 2 tháng 100 căn nhà mọc lên =>6386/100=63.86×2=128 tháng/12=11 năm tức là khoảng 11 năm sau khi bàn giao đất khu dân cư đông bình dương mới có các tiện ích nhưa trường học, chợ, bệnh viện,…..

Tổng cộng thời gian để hoàn thành và phát triển của dự án tính sơ sơ sấp sỉ 23 năm. Và thời gian cầm sổ >10 năm. Và vì thế những gia đình nào muốn mua đất để cất nhà nên suy ngĩ cho chín chắn.

III. VỀ MẶT TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN:

+ Tính khoản tài chính từ việc hợp tác đầu tư thông qua mua hợp đồng hợp tác đầu tư của chủ đầu tư :

Diện tích thực được bán : 561215m2 x 4500000x 30% = 757 tỷ VNĐ.

+ Ngoài ra chủ đầu tư đã mang toàn bộ đất dự án thế chấp tại một ngân hàng để vay số tiền 1000 tỷ đồng dài hạn 10 năm.

Và vừa rồi trong tháng 9/2017 này dự án đã được giải ngân 54 tỷ VNĐ.=> Số tiền lãi đáo hạn mỗi tháng và tỉ lệ nợ xấu cực kì cao do càng ngày số tiền lãi đáo hạn càng lớn và rất nhanh để trở thành nợ xấu toàn hệ thống ngân hàng nếu không đáo hạn đúng thời gian và kịp thời.

+ Về khoản kinh phí để thực hiện dự án :

Cần 360 tỷ tiền đất san lấp. 30 tỷ tiền cống đúc sẵn. 68 tỷ tiền đá dăm. 43 tỷ tiền bê tông nhựa …. còn nhiều chi phí nữa mình sẽ không tính ra và số tiền thi công dự án sấp sỉ trên dưới 1000 tỷ đồng. => Tài chính được chỉ được đảm bảo 30%.

Cuối cùng hợp tác hay không!. Quyết định là ở bạn. Trên đây là sự thật về dự án Khu dân cư đông bình dương . Các bạn nên nắm rõ thông tin để đảm bảo chín chắn cho quyết định của mình. 

Thân ái !.

( Thông tin mới nhất về dự án Đông Bình Dương – Những lưu ý khi mua đất ).

 

 

Share Button

Dự án The Park Luxury Dĩ An

Đất nền dự án The Park Luxury Dĩ An đối diện VinCom Dĩ An là nơi lí tưởng sống cho mọi người. Diện tích đa dạng .Thanh toán theo tiến độ. SHR.

Share Button

Dự án The Park Luxury Dĩ An

  1. Giới thiệu khu phố thương mại The Park Luxury 

The Park Luxury là một dự án nổi bật nhất hiện nay trong thị trường bất động sản Dĩ An và có sức hút lớn đến các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thị trường Bình Dương nhằm mục đích đầu tư sinh lời cũng như sở hữu cho bản thân một ngôi nhà  trong môi trường sống hiện đại bậc nhất Thị Xã, với vị trí ngay ngã tư 550 – trung tâm Thị Xã Dĩ An, Bình Dương.

Khu phố thương mại The Park Luxury với đầy đủ các tiện ích sống nội khu và ngoại khu đạt chuẩn năm sao. Dự án The Park Luxury tọa lạc trên những con đường huyết mạnh, trọng yếu của tỉnh Bình Dương cũng như của Thị Xã Dĩ An. Không những thế dự án The Park Luxury Dĩ An còn sở hữu một diện tích rộng lớn hơn 35,642 m2, trong đó, chủ đầu tư dành phần lớn diện tích đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, tiện ích để phục vụ đời sống sinh hoạt cho các cư dân trong và ngoài dự án và chỉ quy hoạch 110 nền đất với diện tích đa dạng  từ 87 m2 đến 106 m2 để xây dựng nhà ở.

 Điểm thu hút của dự án The park luxury dĩ an
  • Nằm ngay ngã tư 550 là điểm giao giữa hai con đường huyết mạch của  Dĩ An cũng như Bình Dương là DT743B và DT743C
  • Dự án nằm sát bên chung cư Charm Plaza hiện hữu , hồ bơi, hứng gió hợp phong thủy..
  • VINCOM Dĩ An trực thuộc dự án có rất nhiều các tiện ích như :Khu giáo dục và giải trí dành cho trẻ em. Siêu thị tiêu dùng VinMart. Hệ thống nhà hàng với những hương vị ẩm thực phong phú. Siêu thị điện máy VinPro.Rạp chiếu phim hiện đại bậc nhất.

Tiện ích ngoại khu dự án :

Với vị trí trọng tâm dự án hưởng rất nhiều tiện ích giúp cho cuộc sống hàng ngày như :

  • KCN Sóng Thần 14 km
  • KCN Tân Đông Hiệp 4 km
  • KDC Tân Đông Hiệp
  • KDC Toa xe lửa I,II
  • KDC Cửu Long….
 
Phương thức thanh toán của đất nền the park luxury Dĩ An
  • Lần 1: Khi mua đất Khu phố thương mại The Park Luxury khách hàng sẽ phải trả tiền đặt chỗ mỗi lô là 5% giá trị của lô đất.
  • Lần 2: Sau 45 ngày thanh toán 35% giá trị hợp đồng (khởi công mở bán dự án)
  • Lần 3: Sau 60 ngày thanh toán tiếp 30% giá trị hợp đồng(hoàn thiện cơ sở hạ tầng cống nước)
  • Lần 4: Sau 60 ngày thanh toán 10% giá trị hợp đồng (hoàn thiện hành lang đường bộ)
  • Lần 5: Sau 90 ngày thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng ( nhận mã nền )
  • Lần 6: Sau 90 ngày khách hàng thanh toán 10% giá trị hợp đồng ( nhận bản vẽ xây dựng )
  • Lần 7: Thanh toán 5% sẽ nhận GCNQSDĐ

The Park Luxury ( đất nền tại Dĩ An ) hứa hẹn sẽ là môi trường sống cực kì lí tưởng!

Liên Hệ 0962 009 302,    0905 644 186 để biết thêm chi tiết về giá cả và các lô hiện đang bán.

Xem thêm các dự án đất nền Dĩ An khác tại đây

 

 

Share Button